房(fáng)價堅挺 樓市(shì)未現(xiàn)頹勢

　　去(qù)年(nián)9月(yuè)，合肥市(shì)民(mín)丁女(nǚ)士看(kàn) ∏≥​中了(le)“九溪江南(nán)”小(xiǎo)區(qū)的(de)一(yī)套價值5​$©α1.8萬元的(de)房(fáng)子(zǐ)，簽了(le)買房(fáβα←πng)合同，交了(le)4000元定金(jīn)，不(bù)料随著(zhe✔‍←)樓市(shì)越來(lái)越“熱(rè)”，賣主拖±→↔$延交房(fáng)的(de)動作(zuò)也(yě)越來(lái)越明(míng)顯，到(dφεào)了(le)年(nián)底，幹脆直接撂下(xià)一(yī)句話(huà)：“房(fá≠‌ng)子(zǐ)不(bù)賣了(le)！你(nǐ)去(qù)告我吧(bπσ‌a)。”怒火(huǒ)中燒的(de)丁女(nǚ)士一(yī)±¶σ÷紙(zhǐ)訴狀，将其告上(shàng)法庭。

　　肥東(dōng)居民(mín)許先生(shēng)同樣遭λ 遇毀約，去(qù)年(nián)房(fáng)子(zǐβ‌♦)的(de)買賣合同敲定後，賣主一(yī)周後就(jiù)反悔了(le)，退還(hái↓™)給他(tā)5000元定金(jīn)，還(hái)主動賠了(le)4000元♥ ☆違約金(jīn)。看(kàn)似有(yǒu)所彌補，但(dàn)許先生(s ₩'hēng)心裡(lǐ)卻充滿了(le)失落：“今年(niáβ∑★σn)再想買到(dào)這(zhè)套房(fáng)子(zǐ)，還(hái)得(de)加4←§β萬元！ ”

　　“房(fáng)價一(yī)直在飙升，幾乎是(shì)一(yī)周一(yī)∏≤‍個(gè)價格，你(nǐ)讓這(zhè)些(xiē)賣房(fán$βg)子(zǐ)的(de)人(rén)心裡(lǐ)怎麽能(nénα↑g)夠平衡？ ”見(jiàn)怪不(bù)怪的(de)合肥吉大(dà)房(fáng)産中介工(gō•  σng)作(zuò)人(rén)員(yuán)，頗為(wèi)淡然地(dì)告訴記者®×÷≥。

　　甯願違法也(yě)要(yào)“毀約”，因為(wèi)房(fáng)價上(shàng••≠)漲帶來(lái)的(de)巨大(dà)利益，幾乎是(shì)難以拒αα±絕的(de)。 2009年(nián)，省城(chéng)樓市(shì)在一(€ >yī)系列優惠政策推動下(xià)實現(xi♣↑&àn)“驚天逆轉”，商品住宅均價漲幅超過1000元，到(dào)歲末年(nián)初，首次突破&↓₹₹5000元大(dà)關，今年(nián)2月(yuè)份，&∑©™合肥市(shì)商品住宅銷售均價達每平方米5345元。

　　随著(zhe)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)高(gāo)歌(gē)猛進，2009年(nián)樓市∞✘(shì)的(de)“風(fēng)景”還(hái)有(yǒu)：開(kāi)☆‍發商推盤的(de)房(fáng)屋套數(shù)越來(lái)φ★→越少(shǎo)，批次越來(lái)越多(duō)；關于“闆塊”前景、政策拉動的δ≈σ≤(de)利好(hǎo)“概念”越來(lái)÷≥π®越誘人(rén)；“地(dì)王”記錄頻(pín)ᙀ頻(pín)刷新，一(yī)次狂購(gòu)十多(duō)套房(fáng'←¥)産的(de)“大(dà)鳄”炒家(jiā)現(xiàn)身(shēn)市(shì)場(chǎng"♥β&)……

　　去(qù)年(nián)底以來(lái)，政策調控開(kāi)始 “調頭≥≠”，控制(zhì)部分(fēn)城(chéng)市(shì)房(fáng)價過快(§πkuài)上(shàng)漲。在一(yī)系列調控政策的(de)綜合作(z÷§uò)用(yòng)下(xià)，北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)、深圳←γ等多(duō)個(gè)一(yī)線城(chéng)市(shì)樓市(shì)成交量下✘ ¶(xià)跌，但(dàn)合肥卻仍然“風(±σ&€fēng)景獨好(hǎo)”。數(shù)據顯示，3月(yuè)才過半，合肥商品房(fáng±φπ©)的(de)銷量達到(dào)5115套，與2月(yu₩‍→÷è)的(de)5358套基本持平。如(rú)果€γ 照(zhào)此銷量，3月(yuè)商品房(fáng)銷量又(yòu)将過萬套，将上(shàngΩ®£')演新的(de)“盛宴狂歡”。而目前房(fáng)價仍然φλ≠維持5300元每平方米以上(shàng)的(de)高(gāo)位，尚未出現®↓(xiàn)松動迹象。

　　政府發力 力求房(fáng)價穩定

　　“兩會(huì)”期間(jiān)高(gāo)房(¶÷↔"fáng)價被輿論推上(shàng)風(fēng)口浪尖。而當北(b ÷§ěi)京近(jìn)日(rì)爆出令人(↔φ$γrén)側目的(de)“央企地(dì)王”事(shì)件(jiàn)§ ≤Ω，國(guó)資委3月(yuè)18日(rì)宣♥‌δ布，78家(jiā)不(bù)以房(fáng)地(dì)•♥産為(wèi)主業(yè)的(de)央企将退出房(fáng)地(dì)産業(yè)務‌×。快(kuài)速反應，顯示出中央遏制(zhì)高(gāo)房(fáng​✔£β)價的(de)決心和(hé)魄力。

　　而同樣在“兩會(huì)”一(yī)結束，合肥市(shì)即召開(kāi≈")全市(shì)住房(fáng)和(hé)房( ±→fáng)地(dì)産工(gōng)作(zuò)會(huì)議(yì)，提出：“嚴格δδ&規範房(fáng)地(dì)産市(shìαδ)場(chǎng)秩序，打擊捂盤惜售、囤積房(fáng)源、哄擡房(fáng)價。 ♥‌”

　　“當前，合肥房(fáng)地(dì)産市(shì)£₹δ場(chǎng)總體(tǐ)仍是(shì)健康有(yǒu)序的(de)。 ”這(zhè)仍是(s<λhì)合肥市(shì)對(duì)房(fáng)地(dì)産業(yè)​&Ω運行(xíng)的(de)基本判斷。原因如(rú)下(xià)：房(fáng)價在全國(guó©<)36個(gè)大(dà)中城(chéng)市(shì)中排名靠後；房(fáng)地(d  £ì)産交易供需兩旺，主要(yào)是(shì)剛性需求在支撐。 52%的≥↔∑(de)住宅類商品房(fáng)是(shì)由← $合肥以外(wài)的(de)省內(nèi)居民(mín)購(gòu)買的(de)，而70後、80₩δ後占到(dào)了(le)總購(gòu)房(fáng)者÷₩β的(de)74%左右；而通(tōng)過房(fáng)地(dì)産業(yè)的(de)₩δ發展，百姓的(de)居住條件(jiàn)λ∑和(hé)質量都(dōu)有(yǒu)了(le)明(míng)顯的(de)改善¶γ。

　　如(rú)何勒住房(fáng)價的(σ♠de)“缰繩”，消除對(duì)房(fáng)地(d↓☆ì)産業(yè)健康平穩運行(xíng)的(de§♠"←)這(zhè)個(gè)主要(yào)威脅？會(huì)議(yì)開(σ≥€kāi)出的(de)“藥方”是(shì)：保證足×™§夠的(de)住宅用(yòng)地(dì)供應量和(hé)一(yī)定的(de)開₩ε≥(kāi)工(gōng)面積，确保供需平衡；培育多(duō)層次的(de)住房(fáng)供應體(<∑♦tǐ)系；切實履行(xíng)好(hǎo)政府在保障☆¥住房(fáng)的(de)效力；嚴格規範房(fáng)地γπ(dì)産市(shì)場(chǎng)秩序。

　　據介紹，未來(lái)5年(nián)內(nèi)，全市π♣(shì)将整理(lǐ)出土(tǔ)地(dì)60萬畝，為(wèi)合肥城(c§φhéng)市(shì)發展“留足10年(nián)以上(shàng)發展∏≠∏¶空(kōng)間(jiān)”。房(fáng)地(dì)産開(kāi)發供地(d↕★ì)，将進一(yī)步向中低(dī)價位、中小(xiǎo)套型普通(tōng)商品房(fán ₹™g)傾斜。今年(nián)合肥市(shì)争取竣工(gōng)₹₩商品住房(fáng)1000萬平方米，實現(xiàn)廉租保障住房(f ¶±áng)11500戶。在續建6284套、29.2萬平方米基礎上(shàng)，新ε✘✘∑建廉租住房(fáng)2678套、13.35萬平方米，到(dào)2012年(ni₩§♣án)末，基本解決全市(shì)低(dī)收入住房(≈↑♣ fáng)困難家(jiā)庭住房(fáng)​Ω₽問(wèn)題。全面推進棚戶區(qū)(危舊(jiù)區(qū)™±✘‍)改造，完成4個(gè)小(xiǎo)區(qū)，19.8萬平方米的(de)老(lǎo)舊(¥$↓jiù)小(xiǎo)區(qū)整治任務。采取措γ₩λ£施，激活和(hé)發展租賃住房(fáng)和(₹♦hé)存量房(fáng)市(shì)場(c☆₹∑hǎng)。醞釀為(wèi)剛畢業(yè)大(dà)學生(shēng)等“夾心層”建 ₹↔造“公共租賃住房(fáng)”……所有(yǒu)的(de)手段、措施，為(wèi)的(de)是‍×λ(shì)一(yī)個(gè)目的(de)，實現(xiàn)“供求基本平衡、房(fá↕×↑ng)價基本穩定”。

　　調控當頭 多(duō)空(kōng)仍在博弈

　　今年(nián)初，合肥市(shì)房(fáng)管部門(mén)開(kāφβ★i)始對(duì)全市(shì)申請(qǐng)預售的(de)373個(β÷©gè)房(fáng)地(dì)産項目進行(xíng)專項督查：是(s¥∑ hì)否在規定時(shí)間(jiān)內≥₽(nèi)一(yī)次性公開(kāi)全部房(fáng)源？并↑δ∏≤按物(wù)價部門(mén)備案價明(míng)碼标價銷<★±售？是(shì)否存在其他(tā)捂盤惜售、囤積房(fáng)源、散布虛假信息、擾 ‍δ₹亂市(shì)場(chǎng)秩序等違法違規行(xíng)為(wèi)？φ★λ↔

　　這(zhè)次督察發現(xiàn)，有(yǒu©Ω® )83個(gè)項目“存在銷售方面的(de)問(wèn)題”，占總項目數£★ (shù)的(de)兩成以上(shàng)。房(fáng)管&λ  部門(mén)要(yào)求“問(wèn)題企業(yè)”立即作(zuò)出±π>£整改，并對(duì)部分(fēn)違規企業(yè)進行(xíng)了(le)“約談”"π。

　　打擊“囤地(dì)”、“捂盤”、“炒房(fáng)”……合肥市(↕≤←shì)已在悄然行(xíng)動。 “今年(nián)将加♠≈↔強對(duì)土(tǔ)地(dì)上(shàng)≠≈"市(shì)買賣、商品房(fáng)預售過程及市(shì)場(chǎng)運作(zuò)✘÷δ全面監控，特别是(shì)對(duì)一(yī)些(xiē)開(kāi)發↓ 企業(yè)捂盤惜售、任意擡高(gāo)房(fáng)價和(hé)儲備土(tǔ)地(dì)等，進Ω§×行(xíng)重點打擊。 ”市(shì)房(fáng)管局有>±β☆(yǒu)關負責人(rén)表示。

　　縱觀省城(chéng)樓市(shì)，房(fánδ≤∑φg)價仍然堅挺，市(shì)場(chǎng)成交量也(yě)維持高(gāo)位，但(₽∑♠dàn)樓市(shì)宏觀調控的(de)壓力也(yě)在增∞ ‍←強。房(fáng)貸政策在收緊，合肥各大( σdà)銀(yín)行(xíng)“兩會(huì)”之後，已全部取消 ×‌了(le)房(fáng)貸“七折”利率優惠，目前最低(dī)房(fán♦§g)貸利率為(wèi) “八五折”，且相(xiàng)關審核也(yě)越來(lái)越嚴。土(t∑¶←πǔ)地(dì)市(shì)場(chǎng)也(•δ≥™yě)在“降溫”，3月(yuè)3日(rì)，合肥“虎年(nián)第一(yī)拍(pā₽≥¶i)”出讓三宗土(tǔ)地(dì)，攬金(jīn)41.41億元。出讓價格，讓不(bù)少(s₩±hǎo)業(yè)內(nèi)人(rén)士感歎 “太便宜了(γ'δle)”，“開(kāi)發商有(yǒu)點底氣不'​€(bù)足！”3月(yuè)11日(rì)，合肥拍(pāi)賣濱湖(hú)‍→•新區(qū)的(de)四宗商業(yè)用(yòng)地(dì)，則出現(xiàn)兩♠₽¶↔宗地(dì)延期、一(yī)宗地(dì)流拍(pāi)，唯一(yī)成功出讓的(de)地(d↓↕↑ì)塊僅吸引了(le)四家(jiā)本土(tǔ)企☆§←"業(yè)競标，顯示出宏觀調控的(de)“氣壓”，讓開(kāi)發商心态發生∑‌σ©(shēng)微(wēi)妙變化(huà)。

　　二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)的(de)表現(xiàn)最為✔☆±(wèi)矛盾：一(yī)方面，3月(yuè)份二手房(fáng)挂牌套數(shù)驟增，另一(≥ε yī)方面，報(bào)價卻有(yǒu)些(xiē)“亂套”，同一(yī)小(xiǎo♣↕ )區(qū)挂牌價格差拉大(dà)。一(yī)些(xiē)購(gòu)房(fáng)者♦©₹堅決看(kàn)空(kōng)樓市(shì)不↕§™β(bù)肯出手，而另外(wài)一(yī)些(xiē)投資客則不(bù)∑>✘☆惜全款抄底…… “國(guó)家(jiā)調控信号不(bù)斷釋放(fàng)，同δ∞時(shí)房(fáng)價依然堅挺，新盤開(kāi)盤價格還(hái)在上(shàn>α©®g)漲，購(gòu)房(fáng)者看(kàn)不(bù)清後§π↓市(shì)走向，就(jiù)出現(xiàn)了(le)‘亂象♠"‌’”，業(yè)內(nèi)人(rén)士分(fēn)析。

　　政府全力 “遏制(zhì)房(fáng)價過快(kuài)上(shàng)漲勢α☆βλ頭”，而市(shì)場(chǎng)仍在博弈，“多(duō)”“空(kōng)”仍↓♥γ在角力。調控能(néng)否落在實處，取決于中央，更取決于地→Ω☆↕(dì)方，能(néng)否真正管住投機(jī)性購(gòu)房(fáng)，控制(zhì)好(h♠₹‍ǎo)居民(mín)的(de)住房(fá©&€ng)消費(fèi)心理(lǐ)預期，決定了∑→(le)本輪房(fáng)地(dì)産宏觀調控能(néng)走多(duō)遠(yuǎn)。